6 modalitati de „prostire” a proprietarilor de la bloc


Realitatea in care traim a nascut astfel de comportamente, atata timp cat proprietarii sunt dezinteresati de ceea ce se intampla in cadrul blocului, de modul in care are loc gestionarea sumelor si mai ales de modul in care au loc investitiile si reparatiile.



Sumele de bani sunt gestionate in cele mai multe situatii de catre o singura persoana, administratorul, iar decizia, din nou, in majoritatea situatiilor, apartine tot unei singure persoane fie presedinte fie administrator.



Pe acest fond al dezinteresului proprietarilor s-au desprins urmatoarele tipuri/modalitati de „prostire” a proprietarilor:



Incarcarea listei de plata



Din ceea ce exista ca si precedent in aceasta piata a administrarii de imobile, de departe a fost si este cea mai des folosita. Astfel, administratorul introduce in repartizarea sumelor ce compun cota de intretinere sume care NU au o justificare in facturile emise pe numele asociatiei.



In conditiile in care cenzorul este doar de forma si semneaza fara sa realizeze un real proces de control, administratorul are drum liber spre o astfel de forma de incasare a unor sume de bani, peste ceea ce reprezinta contravaloare facturi, lucrari, servicii etc. Prin aceasta modalitate, asociatia va inregistra un plus a unor sume de bani, plus care ajunge sub diverse forme in buzunarul celor care apeleaza la astfel de practici.



Apa, apa, bat-o vina 



Nu voi putea intelege niciodata de ce, cele mai importante doua aspecte dintr-o lista de intretinere au fost, sunt si probabil vor ramane: numarul de persoane prezente si consumul de apa. Fiecare proprietar vede in lista de intretinere un consum de apa la apartamentul sau si este „extraordinar” de fericit ca exact cat a raportat apare in lista, fara sa-l mai intereseze: care este pretul pentru fiecare metru cub platit care este diferenta in metrii cubi la nivel de bloc si valoare aferenta cum a fost repartizata diferenta (pierderea)  care este cantitatea facturata de furnizor si daca aceasta cantitate SE REGASESTE in lista de plata.



Reparatiile si/sau interventiile care nu se vad



Exista asociatii de proprietari in care „pretul” administratorului a constituit principalul criteriu de „angajare” La fel stau lucrurile si in cazul presedintelui, cel mai bun fiind cel care este la dispozitia proprietarilor 24 ore din 24 si sa fie neremunerat. Ieftin, bun, dragut si tot timpul disponibil. Din pacate, lipsa implicarii proprietarilor a dus (actele multor asociatii confirma) la concentrarea deciziei in mana acestor persoane care au decis sau decid realizarea unor „mici” interventii in cadrul blocului, interventii care sunt greu de verificat si nimeni nu este dispus sa bage mana in „rahat” sau sa coboare in subsol. Prin urmare, plateste ce apare in lista de plata si ramane indiferent.



Inexistentul fond special



Daca locuiesti intr-un bloc care are montate antene, are spatii comerciale la parter, are spatii inchiriate sau are panouri publicitare, vei constata cu stupoare cat de mare este interesul pentru a ocupa functia de presedinte sau cea de administrator. Raspunsul se gaseste in acest fond special, ce este alimentat din aceste venituri, ce nu pot fi folosite decat pentru sporirea confortului localarilor. Pai daca tot „intra” in asociatie atata banet, trebuie sa fie gasite lucrarile, interventiile, investitiile care sa „toace” tot ceea ce se incaseaza. Proprietarii vad doar ceea ce se face in scara etc partile comune, fara a avea acces „in spate” la acte si la modul in care se realizeaza acele lucrari.



Fondul de reparatii



Cei care nu au norocul celor mentionati mai sus, gasesc totusi resurse ca an de an sa impuna colectarea unui fond de reparatii care de altfel este unul obligatoriu si bine a exista, necesar unor interventii si/sau reparatii, deturnand scopul acestuia in vederea obtinerii de avantaje personale. Asa se face ca la acest fond de reparatii participa toti proprietarii dar decizia cheltuirii cade in mana unei singure persoane. Apar in bloc tot felul de bazaconii care au costat o groaza de bani si nimeni nu este intrebat de ce? cat? cu probarea cui?



Comisionul. Of, da, comisionul



Cum se face ca fie sunt bani, fie nu sunt, se propun si se voteaza realizarea unor lucrari la partile comune, lucrari care sunt „urgente” si care nu mai suporta amanare. Pai se face ca, in asociatiile cu bani (fonduri) lucrarile sunt un „must-have” fie ca trebuie, fie ca nu trebuie pentru ca aici pica „comisionul”. Cine decide, cu cine si mai ales pe cat, face si desface si mai ales stabileste si/sau negociaza comisionul.



Gasiti mai multe pe adevarul.ro.



Mai multe
Comenteaza aceasta stire:
Categorie: Stiri locale din Braila Alte stiri despre: Braila
HC Dunarea Braila a scos la vanzare abonametele pentru noul sezon
Conducerea clubului HC Dunarea Braila a anuntat prin intermesiul unei postari pe pagina de Facebook a echipei ca incepand din acesta saptamana se vor pune in vanzare abonamentele pentru noul sezon competitional 2017-2018. In acest an, iubitorii handbalului au posibilitatea sa aleaga unul [...]
Alte stiri despre: Braila
Cirligea despre terenul luat cu 30 de bani pentru un mp luat de Dogarescu in Lacu Sarat: “Pe Luna e ok, pe Pamant e mai greu!”
Dupa ce cotidianul online debraila.ro a dezvaluit ca un fruntas liberal cu afaceri de milioane de euro, Vasile Dogarescu, a reusit sa obtina mai multe terenuri in Statiunea Lacu sarat la pretul de 30 de bani pentru un metru patrat, o uriasa furtuna s-a starnit in PNL. In incercarea de a spala imag [...]
Alte stiri despre: Braila
Campionatul de DRAG continua cu urmatoarea etapa la Braila!
Pe Aerodromul Ianca revene pentru al doilea eveniment in aceasta zona. Evenimentele sunt organizate in colaborare cu Consiliul Judetean Braila si vor avea loc in weekendul 5-6 august. Brailenii se vor bucura de curse cronometrate si multe alte surprize doar cu DRAG RACING EVENTS! In cazu [...]
Alte stiri despre: Braila
Hagi a scos din lot doi jucatori. Acestia au fost trecuti pe lista de transferuri
Decizie radicala si neanuntata la Viitorul. La nici 24 de ore de la victoria cu APOEL din mansa tur a turului trei preliminar al UEFA Champions League, Viitorul anunta ca este dispusa sa renunte la doi jucatori. Nu este vorba de Benzar sau Coman, jucatori despre care se stie ca ar avea oferte d [...]
Alte stiri despre: Braila
O noua retea specializata in trafic de droguri care opera si-n Braila a fost destructurata de procurorii DIICOT
Cinci persoane care faceau parte dintr-o retea specializata in trafic de droguri si substante psihoactive au fost retinute de procurorii DIICOT Vrancea, in urma mai multor perchezitii, in timpul carora au fost descoperiti, intre altele, bani, un cantar electronic si mai multe arme albe. Politis [...]
Alte stiri despre: Braila
Un copil de 7 ani de afla intr-o stare grava dupa ce a fost lovit de o masina
In urma cu putin timp, un copil de doar 7 ani a fost lovit in plin de o masina, pe o strada din localitatea Gropeni. Martorii sustin ca minorul a fost ranit grav si ca dupa impact a ramas inconstient. Potrivit primelor informatii, se pare ca acesta ar fi incercat sa traverseze strada printr-un loc [...]
Alte stiri despre: Braila
GALERIE FOTO: Doua persoane si-au pierdut viata dupa impactul violent dintre un taxi si un alt autoturism
Accident socant petrecut in Capitala, in apropierea statiei de metrou Petrache Poenaru. In urma coliziunii dintre un taxi si alt autoturism, doua persoane si-a pierdut viata si alte doua au fost transportate la spital. La fata locului au intervenit echipaje de salvare ale ISU Bucuresti – Ilf [...]
Alte stiri despre: Braila
Mascatii au realizat 51 de perchezitii domiciliare pentru destructurarea unei retele de contrabanda cu tigari
Joi dimineata, incepand cu ora 06.00, politisti de frontiera din cadrul Serviciului Teritorial al Politiei de Frontiera Vaslui, sub coordonarea procurorului de caz din cadrul Parchetului de pe langa Judecatoria Barlad, au declansat o actiune specifica pentru destructurarea unei retele infractional [...]
Alte stiri despre: Braila
Braila, in continuare sub cod galben de ploi si instabilitate atmosferica accentuata
Meteorologii au emis o avertizare cod galben de ploi si instabilitate atmosferica accentuata, de joi de la pranz pana vineri, la ora 12.00, pentru judetele Calarasi, Ialomita, Braila, Galati, Constanta, Tulcea. Potrivit Administratiei Nationale de Meteorologie, in sud-estul tarii se vor inregis [...]
Alte stiri despre: Braila
VIDEO: Oamenii de stiinta au facut o descoperire care va revolutiona lumea medicala / In urmatorii ani medicamentele vor fi livrate in sange cu ajutorul nanorobotilor
O noua descoperire poate revolutiona lumea medicala. Oameni de stiinta au creat un nanorobot care poate inota prin venele umane. Stilul de inot folosit este cel liber, deoarece acesta este cel mai rapid. Nanorobotul este foarte rapid pentru dimensiunile sale si este suficient de puternic pentru a [...]
Alte stiri despre: Braila